Si vous louez une propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier professionnel, des frais de courtage s’appliquent. Il s’agit, par exemple, des frais d’établissement du contrat de location, de l’inventaire des équipements, etc.
Des frais d’intermédiation sont facturés pour les locations
Si vous cherchez une propriété à louer par l’intermédiaire d’une agence immobilière, certains frais s’appliquent. Il s’agit notamment des services liés aux inspections, à la préparation des dossiers, à la préparation du bail et à l’accès au bâtiment. Le montant dépend de la superficie et de la taille de la propriété. D’autre part, il existe une limite nationale uniforme pour la quantité d’équipement qui doit être détenue au début de la période de location. Cela correspond à un montant de 3 euros par m2 de surface habitable du logement à louer.
La loi ALUR fixe un plafond pour l’offre
Ces frais d’agence sont réglementés par la loi ALUR. Depuis le 15 septembre 2014, les critères de calcul des frais d’agence pour les locataires d’appartements vacants et meublés sont en vigueur. Les zones et les frais d’agence sont les suivants.
- Zones très restreintes : 12 €/m2 à Paris et dans 68 villes voisines.
- Zone intensive : 10 €/m2 dans 1 149 villes de 28 aires urbaines (Lyon, Bordeaux, Toulouse, etc.).
- Zone non intensive : 8 €/m2.
Part en pourcentage ou part fixe ?
Laissons de côté le secteur de la location pour un moment et examinons le secteur commercial. La plupart des agents immobiliers facturent au vendeur ou à l’acheteur une commission 
(également appelée commission de courtage). Cette commission est facturée en pourcentage du prix de vente, généralement entre 3 et 10 % du prix. Ce montant représente donc une lourde charge pour le budget de la personne qui doit le payer. C’est pour cette raison que l’alternative des honoraires fixes est apparue. Les agences immobilières en ligne se caractérisent par le fait qu’elles facturent aux clients des frais fixes. Il s’agit généralement d’honoraires uniques qui ne changent pas, quelles que soient la taille et les caractéristiques du bien à vendre ou le moment de la vente. Dans le contexte de conditions économiques telles que la baisse du pouvoir d’achat, la hausse des taux d’emprunt et l’augmentation de l’inflation, de plus en plus de personnes choisissent de vendre sans recourir aux services d’un agent immobilier, car elles ne veulent pas payer de commissions à un agent. Ne pas recourir aux services d’un agent immobilier peut certainement permettre d’économiser de l’argent précieux. Cependant, il ne fait aucun doute que la gestion de la vente d’une maison peut prendre beaucoup de temps du début à la fin.
L’agent immobilier a l’obligation de vous informer
Si la commission de l’agent immobilier est réglementée par la loi ALUR, elle doit elle aussi être clairement communiquée par l’agent : Le décret du 10 janvier 2017 renforce l’obligation de communiquer la commission de l’agent immobilier. Dans les annonces de location sur Internet ou par les agences immobilières, il faut indiquer non seulement le montant du loyer à payer par le locataire, mais aussi d’autres éléments relatifs au logement :
- Après les montants du loyer mensuel, du loyer supplémentaire et des frais remboursables, il faut insérer les mots « mensuel » ou « frais inclus »
- Montant de l’aide au loyer demandé.
- Montant des coûts éligibles.
- Montant du dépôt de garantie.
- Si le logement est vide ou meublé.
Le commerçant doit également indiquer la zone du logement, la municipalité et, le cas échéant, la région dans laquelle le logement est situé.